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Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen · Neubau-Kapitalanlage
Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen · KfW 40 QNG

Bis zu 54,79 % Eigenkapitalrendite p. a. Neubau-Kapitalanlage in Albstadt-Ebingen ab 249.000 €

Acht Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard in ruhiger Wohnlage – mit Tiefgarage, Aufzug und bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-Darlehen je Wohneinheit. Direkt vom Bauträger.

28.258 € Abschreibung im 1. Jahr
12.201 € Steuervorteil im 1. Jahr
613 € Cashflow mtl. nach Steuer

Beispiel: Wohnung 2, 50,69 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 278.000 €, 7 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG. Keine Steuerberatung – individuell zu prüfen.

Neubau Taunusstraße 26 in Albstadt-Ebingen – Außenansicht des Mehrfamilienhauses
KfW 40 QNG10 % AfA in den Jahren 1–4
Direkt vom BauträgerVolksbank Zollernalb Immobilien GmbH
Antwort in 24 hUnterlagen & Rückmeldung werktags
8 Wohneinheiten1,5–4,5 Zimmer · ca. 49,85–108,41 m²
Modellrechnung · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Modellrechnung · Stand September 2026

Was die Wohnung im ersten Jahr tatsächlich bringt.

Basis-Einheit Wohnung 2 · 50,69 m²
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz 278.000 €
Eigenkapital 20.822 € · 7 %
Grenzsteuersatz 42 %
Abschreibung 5 % + 5 % · KfW 40 QNG
54,79 % Eigenkapitalrendite p. a.
28.258 € Abschreibung im 1. Jahr
12.201 € Steuervorteil im 1. Jahr
8.443 € Mieteinnahmen p. a.
613 € Cashflow mtl. nach Steuer
150.000 € KfW-Darlehen 297/298

Beispielrechnung auf Basis von Wohnung 2 (50,69 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz), Kaufpreis inkl. 200 €/m² für den höheren Effizienzhaus-Standard, Mietansatz 12,50 €/m² zzgl. 70 € für die Garage, KfW-Konditionen Stand 09.09.2026, vorbehaltlich Förderzusage und Bonitätsprüfung. Kosten für Hausverwaltung und Rücklagenbildung sind nicht berücksichtigt; der Cashflow vor Steuer ist negativ. Die Eigenkapitalrendite bezieht sich auf das eingesetzte Eigenkapital von 20.822 €. Die Angaben stellen kein Angebot und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar; maßgeblich sind die persönlichen Verhältnisse des Erwerbers sowie der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Modellrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.

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Rems Living · AfA & Förderung
AfA & Förderung

Zwei Abschreibungsphasen, ein Förderrahmen

Die KfW-40-QNG-Einstufung des Projekts eröffnet die Sonder-AfA nach § 7b EStG sowie einen zinsgünstigen KfW-Förderkredit. Beispielrechnung auf Basis von Wohnung 10 (Gebäudewert 496.420 €, Grenzsteuersatz 42 %).

Jahr 1 – 4 · Sonder-AfA 10 %
Abschreibung p.a.49.642 €
Steuerersparnis p.a.*20.849 €
Ab Jahr 5 · Lineare AfA 5 %
Abschreibung p.a.24.821 €
Steuerersparnis p.a.*10.424 €
KfW-Förderprozess
01

Antrag vor Kaufvertrag

Die Förderbank stellt den Antrag über die finanzierende Hausbank — vor notarieller Beurkundung.

02

Zusage der KfW

Nach Prüfung von QNG-Nachweis und Bonität erteilt die KfW die Förderzusage für den Kredit.

03

Auszahlung nach Baufortschritt

Der Förderkredit fließt in Tranchen entsprechend dem Bautenstand bis zur Fertigstellung.

KfW-40-QNG

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatlich ausgestelltes Zertifikat für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Es ist Voraussetzung für die Sonder-AfA nach § 7b EStG und den KfW-40-Förderkredit — ohne QNG-Nachweis entfällt beides.

*Steuerersparnis auf Basis eines angenommenen Grenzsteuersatzes von 42 %; Ihr individueller Steuersatz kann abweichen. Werte für andere Einheiten skalieren mit dem jeweiligen Gebäudewert. Keine Steuer- oder Anlageberatung — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Rems Living · Objekt & Lage
Rems Living, Gebäude-Außenansicht Böhmerwaldstraße 8, Schwäbisch Gmünd Massivbauweise
Lage

Gut angebunden, ohne Großstadttrubel

Böhmerwaldstraße 8 · 73527 Schwäbisch Gmünd

≈ 40 Min.nach Stuttgart
B29direkte Anbindung
Einkaufszentrum Apotheke Post Bushaltestelle Schule Kindergarten Bäcker Fitnessstudio
Rems Living · Grundrisse
Grundrisse

Beispielgrundrisse ausgewählter Wohnungen

Zeitgemäße, durchdachte Aufteilungen — zwei Beispiele aus den 45 Wohnungen.

Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben
Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben

Alle 45 Wohnungen in Haus I, II und III mit vollständiger Preisliste, Grundrissen und Stellplatz-Optionen finden Sie im Exposé.

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Rems Living · FAQ
Fragen & Antworten

Was Interessenten uns am häufigsten fragen

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Mit dem Exposé erhalten Sie zunächst alle Unterlagen und eine Modellrechnung zum Nachlesen — ganz ohne Verpflichtung. Ob und wann Sie danach ein Gespräch möchten, entscheiden ausschließlich Sie.
Gilt die Sonder-AfA für jede Wohnung in gleicher Höhe?
Die Sonder-AfA berechnet sich mit 10 % des jeweiligen Gebäudewerts pro Jahr (Jahr 1–4), danach 5 % linear. Der Betrag skaliert also mit dem Kaufpreis Ihrer Wohnung. Die genaue Höhe für Ihre individuelle Einheit finden Sie in der Musterrechnung im Exposé — für eine verbindliche Einordnung empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht sofort vermietet ist?
Dafür gibt es die Erstvermietungsgarantie sowie eine zweijährige Mietausfallversicherung mit einer Schadenssumme bis 10.000 €. Die Vermietung selbst übernimmt eine Partnerhausverwaltung für Sie.
Wie läuft die KfW-Förderung konkret ab?
In drei Schritten: Antragstellung über die finanzierende Hausbank vor dem Notartermin, Förderzusage durch die KfW nach Prüfung des QNG-Nachweises, und Auszahlung des Kredits in Tranchen entsprechend dem Baufortschritt.
Kann ich die Wohnung auch selbst beziehen statt zu vermieten?
Ja — die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. In diesem Fall entfallen allerdings die AfA-Vorteile, da diese an eine Vermietung gebunden sind.
Ich habe noch weitere Fragen — wie geht es weiter?
Fordern Sie einfach das Exposé an. Sie erhalten die vollständigen Unterlagen inklusive Preisliste und Modellrechnung — offene Punkte klären wir danach in aller Ruhe, ganz wie es für Sie passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.